ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ດິນໃນໄທກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນ: ໂອກາດທີ່ນັກລົງທຶນລາວຄວນຮູ້ໃນປີ 2026

ຄຳຕອບທີ່ຊັດເຈນສຳລັບຜູ້ຊອກຫາຂໍ້ມູນ

ຖ້າທ່ານຖາມວ່າ 'ຊື້ຄອນໂດໃນໄທແລ້ວໄດ້ກຳໄລຈາກການເຊົ່າຈັກເປີເຊັນ?' ຄຳຕອບທີ່ກົງໄປກົງມາ ຄື: ຢູ່ກຸງເທບ ຜົນຕອບແທນຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍຢູ່ທີ່ 5-7% ຕໍ່ປີ ສຳລັບການເຊົ່າລະຍະຍາວ, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ພູເກັດ ແລະ ກໍ່ສະໝຸຍ ການເຊົ່າລະຍະສັ້ນໃຫ້ຜົນ 7-10% ຕໍ່ປີ. ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນທຸກລະດັບລາຄາ ແລະ ຕົວເລກຂ້າງເທິງຍັງເຊື່ອງສໄລ້ດ້ວຍທ່າອ່ຽງທີ່ໜ້າສົນໃຈ: ອັດຕາຄ່າເຊົ່າໃນໄທເພີ່ມຂຶ້ນ 8-15% ຕໍ່ປີ ໃນກຸ່ມສັນຍາ 12 ເດືອນຂຶ້ນໄປ, ຂຶ້ນກັບທຳເລ.

---

ເປັນຫຍັງຕະຫຼາດເຊົ່າໄທຈຶ່ງໜ້າສົນໃຈໂດຍສະເພາະໃນປີ 2026?

ໃນກຸງເທບຕອນນີ້, ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງ 1 ຫ້ອງນອນຢູ່ໃນເຂດດີ ຢູ່ທີ່ 15,000-25,000 ບາດ ຕໍ່ເດືອນ ເຊິ່ງສູງກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ 8-12%. ນີ້ບໍ່ແມ່ນຕົວເລກທີ່ໂດດດ່ຽວ: ທ່ຽງຕ່ຽງໃໝ່ຂອງສັງຄົມໄທ ໂດຍສະເພາະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງກຸ່ມ 'ດິຈິຕອນ ໂນແມດ' ຊາວຕ່າງຊາດ ແລະ ການຍ້າຍຖິ່ນຂອງຄົນໄທຈາກຕ່າງຈັງຫວັດ ກຳລັງສ້າງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງໃນລະດັບໂຄງສ້າງ ບໍ່ແມ່ນເປັນພຽງກະແສຊົ່ວຄາວ.

ສຳລັບຄົນລາວທີ່ຊອກຫາຊ່ອງທາງລົງທຶນທີ່ໝັ້ນຄົງໃກ້ຄຽງ, ໄທ ໂດຍສະເພາະ ພູເກັດ, ຖືເປັນທາງເລືອກທີ່ຫຼາຍຄົນໃຫ້ຄວາມສົນໃຈ ເນື່ອງຈາກຄວາມໃກ້ຊິດທາງດ້ານພາສາ, ວັດທະນະທຳ, ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເດີນທາງ.

ຕົວເລກຂໍ້ມູນສຳຄັນທີ່ຜູ້ລົງທຶນຄວນຮູ້

ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການ:

• ໄທໄດ້ອອກ DTV (Destination Thailand Visa) ຫຼາຍກວ່າ 300,000 ໃບ ນັບຕັ້ງແຕ່ໂຄງການເລີ່ມຕົ້ນ ເຊິ່ງຫຼວງຫຼາຍຂອງຜູ້ຖືກາຝນ ຫັນມາເຊົ່າຫ້ອງຊຸດ 1-6 ເດືອນ
• ກຸງເທບ ແລະ ປະລິມົນ ມີປະຊາກອນເກີນ 10 ລ້ານຄົນ ແລະ ຄົນທີ່ຍ້າຍເຂົ້າໃໝ່ຈຳນວນຫຼາຍເລືອກເຊົ່າ ເພາະຂອດຂວາງໃນການຂໍສິນເຊື່ອທ່ວງ
• ອັດຕາ Occupancy ຂອງຄອນໂດຄຸນນະພາບໃນ Sukhumvit, Silom, Sathorn ເກີນ 90%

ກ່ຽວກັບລາຄາ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ:

• ຄ່າເຊົ່າຄອນໂດລະດັບ Luxury ໃນໃຈກາງກຸງເທບ ຂະໜາດ 50-80 ຕາລາງແມັດ ຢູ່ທີ່ 60,000-120,000 ບາດ ຕໍ່ເດືອນ (ຂໍ້ມູນ CBRE Thailand)
• ພູເກັດ ຝັ່ງຕາເວັນຕົກ ໂຄດ Bang Tao ລາຄາທີ່ດິນສະເລ່ຍຢູ່ທີ່ 284,000 ບາດ ຕໍ່ຕາລາງແມັດ
• ການຈອງຫ້ອງພັກລະຍະສັ້ນໃນພູເກັດ ຟື້ນຟູຄືນຮອດ 95% ຂອງລະດັບກ່ອນໂຄວິດ ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕໍ່ຄືນເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30%

ກ່ຽວກັບກົດໝາຍ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ:

• ພາຍໃຕ້ ກົດໝາຍຄອນໂດ (Condominium Act) ຊາວຕ່າງຊາດສາມາດຖືຄອງ freehold ຮອດ 49% ຂອງຫ້ອງທັງໝົດໃນອາຄານ
• ພາສີລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າ: ບຸກຄົນທົ່ວໄປເສຍ 5-35% (ອ່ານຮ່ວງ), ບໍລິສັດໄທເສຍ 20% ທ່ຽງ
• ຄ່າບໍລິຫານທ່ຽງ: 10-30% ຂອງລາຍຮັບເຊົ່າ, ໂດຍການເຊົ່າລະຍະສັ້ນຢູ່ໃນລະດັບສູງຂອງລະດັບດັ່ງກ່າວ
• ຄ່າ Common Area (ສ່ວນກາງ) ປົກກະຕິ 40-80 ບາດ ຕໍ່ຕາລາງແມັດ ຕໍ່ເດືອນ ສຳລັບອາຄານລະດັບກາງ
• ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດໍາເນີນງານທັງໝົດ ປົກກະຕິ 20-35% ຂອງລາຍຮັບເຊົ່າຂັ້ນຕົ້ນ

ຊື້ຄອນໂດທີ່ໄຫນດີ: ກຸງເທບ ຫຼື ພູເກັດ?

ທາງເລືອກຂຶ້ນຢູ່ກັບຈຸດປະສົງຂອງທ່ານ:

ທ່ານທີ່ຢາກໄດ້ ລາຍໄດ້ສະໝ່ຳສະເໜ ແລະ ໃຊ້ຄ່າເວລາໃນການດູແລໜ້ອຍ ກຸງເທບ ໂດຍສະເພາະໃກ້ BTS/MRT ຄື Phrom Phong, Asok, Thonglor ເໝາະກວ່າ. ທ່ານທີ່ ຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຂຶ້ນ ເພື່ອຜົນຕອບແທນທີ່ສູງກວ່າ ພູເກັດຝັ່ງຕາເວັນຕົກ ຄື Bang Tao ຍັງຄົງເປັນຕຳແໜ່ງທຳອິດຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງຊາດ.

ຂໍ້ຄວນລະວັງ: ການເຊົ່າລະຍະສັ້ນ vs ລະຍະຍາວ

ຜູ້ລົງທຶນຫຼາຍຄົນຄິດວ່າ Airbnb/ລະຍະສັ້ນ ໃຫ້ກຳໄລຫຼາຍກວ່າ ແຕ່ຕ້ອງຄິດໃຫ້ລະອຽດ: ຫຼັງຈາກຫັກຄ່ານາຍໜ້າ Platform ສູງຮອດ 30%, ຄ່ານາຍໜ້າດ້ານການຈັດການ, ແລະ ຊ່ວງຫວ່າງຫ້ອງວ່າງ ຜົນຕອບແທນສຸດທິມັກຈະໃກ້ຄຽງກັນກັບການເຊົ່າລະຍະຍາວ. ນອກຈາກນັ້ນ ການເຊົ່າລະຍະສັ້ນ (ໜ້ອຍກວ່າ 30 ວັນ) ຕ້ອງການ ໃບອະນຸຍາດໂຮງແຮມ ພາຍໃຕ້ Hotel Act 2004 ຖ້າບໍ່ມີ ເຈົ້າຂອງໂຄງ ຈະຖືກປ່ວຍດ້ວຍຄ່າ​ປ​ຣັ​ບ.

ງົບທີ່ຕ້ອງໃຊ້ໃນການເລີ່ມຕົ້ນ

ສຳລັບທ່ານທີ່ຍັງໃໝ່ກັບຕະຫຼາດ ຄອນໂດ Studio ຫຼື 1 ຫ້ອງນອນ ໃນທຳເລດີ ໃນກຸງເທບ ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 3-5 ລ້ານ ບາດ (ປະມານ $85,000-140,000) ສ່ວນ Segment ລະດັບ Premium ເລີ່ມທີ່ 8-10 ລ້ານ ບາດ. ຕາມທົ່ວໄປ ຫ້ອງລະດັບສູງກວ່າ ຈະໄດ້ Occupancy ທີ່ໜັ້ນຄົງ ແລະ ສະໝ່ຳສະເໜກວ່າ.

ຢ່າລືມ: ໃນທຳເລທີ່ Occupancy ເກີນ 90% ລາຄາຫ້ອງ/ໂຄງ ກຳລັງຂຶ້ນ 5-8% ຕໍ່ປີ ດ້ວຍ ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ທັງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ແລະ Capital Gain ພ້ອມກັນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ຜູ້ລາວຕ້ອງຮູ້ກ່ອນຕັດສິນໃຈ

ນັບຕັ້ງແຕ່ ປີ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ ໄທໄດ້ປ່ຽນແປງກົດໝາຍພາສີ: ລາຍຮັບຕ່າງປະເທດທຸກຊະນິດທີ່ໂອນເຂົ້າໄທ ໃນປີດຽວກັນ ຈະຖືກຄິດພາສີ. ລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າຊັບສົມບັດໃນໄທ ຖືກຄິດພາສີໃນໄທ ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງວ່າເງິນຖືກໂອນໄປຮັບຢູ່ໃສ. ແນະນຳໃຫ້ນຳໃຊ້ ບໍລິການທີ່ປຶກສາພາສີໄທທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດ ກ່ອນດຳເນີນການໃດໆ.

ທ່ານທີ່ສົນໃຈສາມາດຕິດຕໍ່ ອະສັງຫາລິມະຊັບໄທ ເພື່ອຂໍຄຳປຶກສາ ແລະ ຂໍ້ມູນໂຄງການທີ່ເໝາະສົມ ໂດຍໄດ້ຮັບການດູແລໂດຍທີມງານທີ່ເຂົ້າໃຈຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນລາວໂດຍຕົງ.

ທີ່ມາ: Nation Thailand, Bangkok Post, CBRE Thailand