ຄຳຕອບແບບໄວ: ຕອນນີ້ທີ່ດິນໄທລາຄາຖືກລົງແທ້ບໍ່?
ແທ້ນຳ! ໃນປີ 2026 ລາຄາທີ່ດິນຫຼາຍບ່ອນຢູ່ປະເທດໄທກຳລັງຫຼຸດລົງໄວກວ່າລາຄາຄອນໂດທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ເທິງທີ່ດິນນັ້ນເອງ. ສາເຫດຫຼັກແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຄອນໂດອ່ອນຕົວ ຜູ້ພັດທະນາຈຶ່ງຢຸດຊື້ທີ່ດິນໃໝ່ ແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເພື່ອຫາເງິນສົດ. ສຳລັບຄົນລາວທີ່ຝັນຢາກມີອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໄທ ໂດຍສະເພາະພູເກັດ ນີ້ອາດເປັນຈັງຫວະທີ່ດີ ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກແປງທີ່ດິນຈະນ່າລົງທຶນ.
ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Bangkok Post ຄວາມຕ້ອງການຄອນໂດທີ່ອ່ອນແອກຳລັງກົດດັນລາຄາທີ່ດິນທົ່ວປະເທດໄທ. ຫຼາຍປີຜ່ານມາ ຜູ້ພັດທະນາກໍ່ສ້າງຫຼາຍເກີນໄປ ຈົນມີຫ້ອງຄອນໂດຄ້າງຂາຍຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ຢາກລົງທຶນຊື້ທີ່ດິນເພີ່ມ. ຜົນຕາມມາຄື: ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນໜ້ອຍລົງ ລາຄາຈຶ່ງຫຼຸດລົງ.
ຕົວເລກສຳຄັນທີ່ນັກລົງທຶນຄວນຈື່
- ໂຄງການຄອນໂດໃໝ່ໃນກຸງເທບຫຼຸດລົງປະມານ 30-35% ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026 ເມື່ອທຽບກັບຊ່ວງດຽວກັນຂອງປີ 2024
- ບໍລິສັດພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫຍ່ຂອງໄທ ເຊັ່ນ Sansiri, Ananda, ແລະ Origin Property ໄດ້ສົ່ງສັນຍານຢຸດຊື້ທີ່ດິນມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2025
- ລາຄາທີ່ດິນສະເລ່ຍໃນເຂດຊານເມືອງກຸງເທບ (ຕາມແນວ BTS ແລະ MRT ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ) ຫຼຸດລົງປະມານ 10-18% ຈາກຈຸດສູງສຸດປີ 2023
- ພັດທະຍາຍັງເປັນໜຶ່ງໃນຕະຫຼາດທີ່ມີຄອນໂດຄ້າງຂາຍຫຼາຍທີ່ສຸດ: ຂໍ້ມູນ CBRE Thailand ພົບວ່າບາງເຂດມີສັດສ່ວນຄອນໂດຄ້າງຂາຍເກີນ 50% ກ່ອນຈະເກີດການຊະລໍຕົວຄັ້ງນີ້ອີກ
- ທີ່ດິນສຳລັບສ້າງວິລລາຢູ່ພູເກັດ ຫຼຸດລາຄາຊ້າກວ່າ ເພາະຄວາມຕ້ອງການວິລລາຈາກຜູ້ຊື້ຕ່າງຊາດຍັງແຂງແຮງ
- ຂໍ້ມູນຈາກ REIC ທີ່ຖືກອ້າງອີງໂດຍສື່ອຸດສາຫະກຳ ພົບວ່າໃບອະນຸຍາດແບ່ງແປງທີ່ດິນ ແລະກໍ່ສ້າງໃນໄຕມາດ 1 ຫຼຸດລົງແຮງ ໂດຍມີພຽງ 5,783 ແປງ ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຫຼຸດລົງ 45.7% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ ໃນຂະນະທີ່ສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງເຕີບໂຕ 11.1% ສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ໃນກຸ່ມລາຄາຕ່ຳກວ່າ 3 ລ້ານບາດ
- ຄົນຕ່າງຊາດຍັງ ບໍ່ສາມາດຖືກຳມະສິດທີ່ດິນໂດຍກົງ ໄດ້ໃນປະເທດໄທ ທາງເລືອກຫຼັກຄື ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ (ສູງສຸດປະມານ 30+30+30 ປີ) ຫຼືການຖືຄອງຜ່ານໂຄງສ້າງບໍລິສັດໄທ
ເປັນຫຍັງລາຄາຈຶ່ງຫຼຸດ? ກົນໄກງ່າຍໆເບື້ອງຫຼັງ
ກົນໄກຕົ້ນຕໍງ່າຍໆຄື: ເມື່ອຜູ້ພັດທະນາຂາຍຄອນໂດບໍ່ອອກ ພວກເຂົາກໍ່ຢຸດຊື້ທີ່ດິນໃໝ່. ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີຄົນຊື້ກໍ່ຄ່ອຍໆສູນເສຍສະພາບຄ່ອງ ແລະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງການເງິນສົດດ່ວນກໍ່ຕ້ອງຫຼຸດລາຄາເພື່ອຂາຍໃຫ້ໄວຂຶ້ນ.
ທຳເລແມ່ນປັດໃຈສຳຄັນທີ່ສຸດ. ໃຈກາງກຸງເທບ ເຊັ່ນ Silom, Sathorn, ແລະ Sukhumvit ຈົນເຖິງສະຖານີ Asok ຍັງຢູ່ໃນອີກໂລກໜຶ່ງ ທີ່ດິນຫາຍາກ ໂຄງການໃໝ່ຂາຍໝົດກ່ອນສ້າງແລ້ວສຳເລັດຊ້ຳ. ການຫຼຸດລາຄາຈຶ່ງເກີດຢູ່ຂອບນອກແທນ ເຊັ່ນເຂດ Bang Na, Min Buri, Rangsit ພ້ອມທັງເຂດຣີສອດທີ່ມີບັນຫາຄອນໂດຄ້າງຂາຍຫຼາຍ.
ໃຜກຳລັງລົງທຶນຢູ່ໃນຕອນນີ້?
ສັນຍານໜຶ່ງທີ່ຄວນຕິດຕາມແມ່ນທ່າທີຂອງນັກລົງທຶນສະຖາບັນ. ອີງຕາມ Knight Frank Thailand ກອງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ຈາກສິງກະໂປ ແລະຮ່ອງກົງ ໄດ້ເລັ່ງຊື້ທີ່ດິນໃນກຸງເທບໃນຊ່ວງເຄິ່ງຫຼັງຂອງປີ 2025. ເມື່ອ 'ເງິນສະຫຼາດ' ເລີ່ມເຄື່ອນເຂົ້າຕະຫຼາດທີ່ກຳລັງຫຼຸດ ນັ້ນມັກເປັນສັນຍານຄລາສສິກວ່າຈຸດຕ່ຳສຸດອາດໃກ້ມາເຖິງແລ້ວ. ຮູບແບບຄວາມສົນໃຈຈາກຕ່າງຊາດແບບຕໍ່ເນື່ອງນີ້ ພົບເຫັນຢູ່ບ່ອນອື່ນນຳ: ເຖິງແມ່ນຈັງຫວະການກໍ່ສ້າງໂດຍລວມຈະຊ້າລົງ ແຕ່ພູເກັດຍັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກຜູ້ຊື້ ແລະຜູ້ເຊົ່າຕ່າງຊາດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດໄທໂດຍລວມຍັງມີສະຕັອກອະສັງຫາລິມະຊັບຄ້າງຂາຍປະມານ 600,000 ຫຼັງ ທີ່ຍັງກົດດັນລາຄາທົ່ວປະເທດຢູ່.
ຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍທີ່ຄົນລາວຕ້ອງຮູ້ກ່ອນຊື້
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ ນັກລົງທຶນເອກະຊົນຕ້ອງເຂົ້າໃຈຂໍ້ຈຳກັດທາງກົດໝາຍໃຫ້ດີ. ການຊື້ທີ່ດິນໃນຖານະຄົນຕ່າງຊາດຢູ່ໄທແມ່ນມີຄວາມສັບຊ້ອນທາງກົດໝາຍພໍສົມຄວນ. ການຖືກຳມະສິດແບບ freehold ໂດຍກົງແມ່ນເຮັດບໍ່ໄດ້. ວິທີທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດຄືການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ປົກກະຕິ 30 ປີ ພ້ອມທາງເລືອກຕໍ່ອາຍຸ. ອີກທາງເລືອກໜຶ່ງຄືການຕັ້ງບໍລິສັດໄທ ເຊິ່ງຕ້ອງມີໂຄງສ້າງທາງກົດໝາຍທີ່ຮັດກຸມ ແລະມີຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດລະບຽບ ໂດຍສະເພາະໃນຍາມທີ່ທາງການໄທເລີ່ມກວດສອບການ 'ຖືແທນ' (nominee) ຢ່າງເຄັ່ງຄັດຂຶ້ນ.
ຄົນລາວທີ່ຢາກລົງທຶນຄວນເຮັດແນວໃດ?
ສິ່ງສຳຄັນທີ່ສຸດຄືການຕິດຕາມທຳເລສະເພາະ ບໍ່ແມ່ນເບິ່ງແຕ່ຕົວເລກຕະຫຼາດລວມ. ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາໃຈກາງເມືອງ ແລະຂອບນອກຈະຍິ່ງກວ້າງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ພັດທະຍາ ແລະຊານເມືອງກຸງເທບເປັນບ່ອນທີ່ຫຼຸດລາຄາແຮງທີ່ສຸດ ແຕ່ກໍ່ມາພ້ອມຄວາມສ່ຽງດ້ານສະພາບຄ່ອງທີ່ສູງກວ່າເຊັ່ນກັນ. ສ່ວນທີ່ດິນສ້າງວິລລາຢູ່ພູເກັດ ໂດຍສະເພາະຝັ່ງຊາຍຝັ່ງທະເລຕາເວັນຕົກ ຍັງມີຄວາມໝັ້ນຄົງ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຈາກຕ່າງຊາດຄົງທີ່ ແລະສະໜອງທີ່ດິນມີຈຳກັດ. ນີ້ຄືເຫດຜົນທີ່ທີມງານ ອະສັງຫາລິມະຊັບໄທ ແນະນຳໃຫ້ຄົນລາວທີ່ສົນໃຈ ວິເຄາະແປງທີ່ດິນເປັນລາຍບ່ອນ ບໍ່ໃຊ່ຕັດສິນໃຈຈາກຂ່າວພາບລວມພຽງຢ່າງດຽວ.
ຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍ
ເປັນຫຍັງລາຄາທີ່ດິນໄທຈຶ່ງຫຼຸດລົງໃນປີ 2026?
ສາເຫດຫຼັກແມ່ນຕະຫຼາດຄອນໂດອ່ອນຕົວ. ຜູ້ພັດທະນາມີຫ້ອງຄອນໂດຄ້າງຂາຍຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ຈຶ່ງຖອຍຫຼີກຈາກການຊື້ທີ່ດິນໃໝ່ ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ ແລະລາຄາຕົກຕາມ.
ບ່ອນໃດໃນປະເທດໄທທີ່ລາຄາທີ່ດິນຫຼຸດໄວທີ່ສຸດ?
ການຫຼຸດລາຄາຮຸນແຮງທີ່ສຸດຢູ່ຊານເມືອງກຸງເທບຕາມແນວລົດໄຟຟ້າໄກໆ, ພັດທະຍາ, ແລະບາງເຂດຂອງພູເກັດທີ່ມີໂຄງການຄອນໂດຄ້າງຂາຍຫຼາຍເກີນໄປ.
ຄົນລາວ ຫຼືຄົນຕ່າງຊາດຊື້ທີ່ດິນຢູ່ໄທໄດ້ບໍ່?
ຊື້ໂດຍກົງບໍ່ໄດ້. ຄົນຕ່າງຊາດບໍ່ສາມາດຖືກຳມະສິດທີ່ດິນແບບ freehold ໄດ້. ທາງເລືອກທີ່ມີຄືການເຊົ່າໄລຍະຍາວ ຫຼືການຊື້ຜ່ານໂຄງສ້າງບໍລິສັດໄທທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.
ຕອນນີ້ເປັນຈັງຫວະດີບໍ່ທີ່ຈະລົງທຶນຊື້ທີ່ດິນຢູ່ໄທ?
ການຫຼຸດລາຄາຄັ້ງນີ້ສ້າງໂອກາດເຂົ້າຊື້ໃນລາຄາຖືກກວ່າເກົ່າ ໂດຍສະເພາະໃນທຳເລທີ່ມີທ່າແຮງດີຢູ່ກຸງເທບ ແລະພູເກັດ. ແຕ່ທຸກແປງທີ່ດິນຍັງຕ້ອງກວດສອບລາຍລະອຽດເປັນລາຍກໍລະນີ ທັງສະຖານະທາງກົດໝາຍ, ຜັງເມືອງ, ແລະແຜນພັດທະນາໂຄງລ່າງພື້ນຖານ.
ການຫຼຸດລາຄາທີ່ດິນຈະຍາວນານປານໃດ?
ການຄາດຄະເນຂອງຕະຫຼາດຊີ້ວ່າແຮງກົດດັນຂາລົງຈະຍັງຄົງຢູ່ຢ່າງໜ້ອຍຈົນຮອດທ້າຍປີ 2026. ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຟື້ນຕົວເມື່ອຜູ້ພັດທະນາລະບາຍສະຕັອກຄອນໂດຄ້າງຂາຍໝົດ ແລະກັບມາຊື້ທີ່ດິນໃໝ່ອີກຄັ້ງ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: Bangkok Post