ຄໍາຕອບກົງໆ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຊາວລາວ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຄິດຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄທ ຄໍາຕອບທີ່ຕ້ອງຮູ້ທໍາອິດມີດັ່ງນີ້: ຊາວຕ່າງຊາດ - ລວມທັງຄົນລາວ - ບໍ່ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນໄທໄດ້ເລີຍ ຕາມກົດໝາຍທີ່ດິນ ສ.ສ. 2497 (ປີ 1954). ສິ່ງດຽວທີ່ຊາວຕ່າງຊາດຊື້ໄດ້ໂດຍກົງ ຄືຫ້ອງຊຸດຄອນໂດ ໂດຍມີໂຄຕ້າຈໍາກັດທີ່ 49% ຂອງພື້ນທີ່ຂາຍໄດ້ທັງໝົດຂອງແຕ່ລະອາຄານ. ການຮູ້ຈັກກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ລ່ວງໜ້າ ຊ່ວຍປ້ອງກັນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ການເງິນໄດ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ເປັນຫຍັງໄທຈຶ່ງດຶງດູດນັກລົງທຶນ ແຕ່ຍັງຈໍາກັດການຖືຄອງທີ່ດິນ?
ໄທຕິດອັນດັບທີ 4 ໃນອາຊຽນດ້ານການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ - ມູນຄ່າ FDI ຜ່ານ 15 ພັນລ້ານໂດລາ ໃນປີ 2025 ຕາມຂໍ້ມູນຂອງທະນາຄານແຫ່ງປະເທດໄທ. ຂະແໜງຫຼັກ ໄດ້ແກ່ ອີເລັກໂທຣນິກ, ຍານຍົນ ແລະ ເສດຖະກິດດິຈິຕອນ.
ແຕ່ຈຸດໂດດເດັ່ນທີ່ໜ້າສົງໄສ ຄືໄທຍິນດີຮ່ວມທຸລະກິດກັບຕ່າງຊາດ ສ້າງໂຮງງານ ທໍ່ທ່ຽວ - ແຕ່ຫ້າມຜູ້ລົງທຶນນັ້ນຊື້ບ້ານຂ້າງໂຮງງານ. ນີ້ແມ່ນ 'ຄວາມຂັດແຍ້ງ' ທີ່ນັກລົງທຶນທຸກຊາດ - ລວມທັງຊາວລາວ - ຕ້ອງເຂົ້າໃຈກ່ອນ.
ລູ່ທາງທີ່ຊາວຕ່າງຊາດຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄທໄດ້
1. ຄອນໂດ (Freehold - ເອກະສິດຖາວອນ)
ນີ້ຄືທາງເລືອກທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດ. ກົດໝາຍຄອນໂດ ສ.ສ. 2522 ໃຫ້ສິດຊາວຕ່າງຊາດຖືຄອງ Freehold ຕາມຊື່ຕົນເອງ ແຕ່ຕ້ອງຢູ່ໃນໂຄຕ້າ 49% ຂອງພື້ນທີ່ໃນທະບຽນອາຄານ. ເມື່ອໂຄຕ້ານີ້ເຕັມ ຊາວຕ່າງຊາດຈະສາມາດຊື້ໄດ້ດ້ວຍສັນຍາ Leasehold 30 ປີ ເທົ່ານັ້ນ.
ວິທີກວດໂຄຕ້າ: ຕິດຕໍ່ບໍລິຫານອາຄານ ຫຼື ໄປກວດທີ່ກົມທີ່ດິນໂດຍກົງ - ໂດຍສະເພາະໃນຫົວຫິນ ແລະ ພາທຢາ ໂຄຕ້າ 49% ມັກຖືກຈອງໝົດໄວ.
2. Leasehold ທີ່ດິນ (ສັນຍາເຊົ່າ)
ກົມທີ່ດິນຮັບຮອງ Leasehold ສູງສຸດ 30 ປີ. ສ່ວນຂໍ້ຕໍ່ອາຍຸ 30+30 ຫຼື 30+30+30 ທີ່ຂຽນໃນສັນຍາ - ຕ້ອງເຂົ້າໃຈຊັດເຈນວ່ານັ້ນ ບໍ່ໄດ້ຮັບການຮອງຮັບດ້ານກົດໝາຍທ່ອງທ່ຽວ. ຖ້າທີ່ດິນປ່ຽນເຈົ້າຂອງ ເຈົ້າຂອງໃໝ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕໍ່ອາຍຸສັນຍາໃຫ້ທ່ານ.
3. ໂຄງສ້າງບໍລິສັດໄທ (ຄວາມສ່ຽງສູງ - ຫ້າມໃຊ້)
ການສ້າງບໍລິສັດໄທ ໂດຍໃຊ້ຊາວໄທເປັນຜູ້ຖືຮຸ້ນ 'ຕົວແທນ' ເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ ຖືວ່າຜິດກົດໝາຍ. ກົມທີ່ດິນຂອງໄທໄດ້ດໍາເນີນຄະດີກັບ ບໍລິສັດຫຼາຍກວ່າ 850 ແຫ່ງ ທີ່ໃຊ້ວິທີນີ້ ມູນຄ່າຄວາມເສຍຫາຍເກີນ 15 ພັນລ້ານບາດ. ໂທດ ລວມທັງໂທດຈໍາ ແລະ ປັບສູງສຸດ 1 ລ້ານບາດ (ປະມານ 28,000 ໂດລາ).
ສຽງຕ່າງ: ໄທ, ຫວຽດນາມ ແລະ ມາເລເຊຍ ເປີດໃຫ້ຕ່າງຊາດແຕ່ລະດ້ານຕ່າງກັນ
| ປະເທດ | ຄອນໂດ Freehold | ທີ່ດິນ / ວິລ່າ | ໂຄຕ້າ |
|---|---|---|---|
| ໄທ | ຖືກກົດໝາຍ | ຫ້າມ (Leasehold 30 ປີ ເທົ່ານັ້ນ) | 49% ຕໍ່ອາຄານ |
| ຫວຽດນາມ | ຖືກກົດໝາຍ (ຕັ້ງແຕ່ 2015) | Leasehold 50 ປີ | 30% ຕໍ່ອາຄານ |
| ມາເລເຊຍ (MM2H) | ຖືກກົດໝາຍ | ຊື້ໄດ້ (ຕ່ໍາສຸດ 1 ລ້ານລິງກິດ ≈ 220,000 ໂດລາ) | ບໍ່ຈໍາກັດ |
ຕາຕະລາງຂ້າງເທິງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໄທຍັງຈໍາກັດກວ່າເພື່ອນບ້ານໃນຫຼາຍດ້ານ.
ຂໍ້ມູນຕ້ອງຮູ້ດ້ານພາສີ ແລະ ຄ່າໂອນ
- ອາກອນໂອນ: 2% ຂອງລາຄາປະເມີນ
- ອາກອນສະແຕມ: 0.5%
- ອາກອນທຸລະກິດສະເພາະ: 3.3% ຖ້າຂາຍຄືນພາຍໃນ 5 ປີ ຫຼັງຊື້
ຕະຫຼາດ Phuket ແລະ Pattaya: ທໍາໄມຊາວຕ່າງຊາດສຸມໃສ່ 2 ຈຸດນີ້?
ສອງເມືອງນີ້ ກວມ ຫຼາຍກວ່າ 60% ຂອງທຸລະກໍາຄອນໂດທີ່ຊາວຕ່າງຊາດຊື້ໃນໄທທັງໝົດ. ສໍາລັບຊາວລາວ ໂດຍສະເພາະ ພູເກັດຖືວ່ານ່າສົນໃຈເພາະ:
- ວິລ່າໃນພູເກັດ ສ້າງລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໄດ້ 6-8% ຕໍ່ປີ ໃນສະຖານະການທີ່ດີ
- ຄອນໂດໃນພູເກັດ ສ້າງລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ 4-6% ຕໍ່ປີ
- ຖ້າຊື້ Freehold ຄອນໂດ ມູນຄ່າ Resale ຈະບໍ່ຫຼຸດລົງຕາມໄລຍະເວລາ ຕ່າງຈາກ Leasehold ທີ່ຫຼຸດລົງເລື້ອຍໆ ເມື່ອໄລຍະ 30 ປີສັ້ນລົງ.
ການໂອນເງິນຈາກລາວ ຫຼື ຕ່າງປະເທດ: ທ່ານຕ້ອງຮູ້ FETF ຄືຫຍັງ
ຊາວຕ່າງຊາດທີ່ຊື້ Freehold ຄອນໂດ ຕ້ອງໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດ ແລ້ວປ່ຽນເປັນບາດຜ່ານທະນາຄານໄທ. ທະນາຄານຈະອອກ Foreign Exchange Transaction Form (FETF) ໃຫ້ - ເອກະສານສໍາຄັນນີ້ ຕ້ອງໃຊ້ຍື່ນຕອນຈົດທະບຽນໂອນສິດໃນຊື່ຂອງຕ່າງຊາດ. ຂາດ FETF ຈົດທະບຽນໂອນໄດ້. ຜູ້ທີ່ຊໍາລະຜ່ານ Crypto Exchange ຂອງໄທ ກໍຕ້ອງເຊັກກ່ອນວ່ານັກພັດທະນາ (Developer) ຮັບຫຼືບໍ - ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງບໍ່ຮັບ.
ສິ່ງທີ່ອາດປ່ຽນໃນປີ 2026: ກໍາລັງຖືກພິຈາລະນາ
- ຄະນະລັດຖະບານ Paetongtarn Shinawatra ກໍາລັງຄົ້ນຄວ້າການຍົກໂຄຕ້າ Freehold ຄອນໂດ ຈາກ 49% ເພີ່ມເປັນ 75% ສໍາລັບ SEZ (ເຂດເສດຖະກິດພິເສດ) - ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສ່ງຮ່າງກົດໝາຍເຂົ້າລັດຖະສະພາ ຕາມຂໍ້ມູນ ຕົ້ນປີ 2026.
- ຮ່າງກົດໝາຍ Leasehold 99 ປີ ທີ່ຖືກສົນທະນາໃນປີ 2024 ໄດ້ຖືກ 'ວາງໄວ້ກ່ອນ' ຍ້ອນຄວາມກົດດັນທາງການເມືອງພາຍໃນ ທໍ່ທຽວໃຫ້ເຫັນວ່າການປ່ຽນແປງດ້ານນີ້ຍາກສໍ່າໃດ.
ຄໍາແນະນໍາຈາກ ອະສັງຫາລິມະຊັບໄທ: ວິທີທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດໃນຕອນນີ້
ສໍາລັບຊາວລາວທີ່ຕ້ອງການລົງທຶນໃນໄທຢ່າງຖືກຕ້ອງ ທາງທີ່ດີທີ່ສຸດ ໃນປີ 2026 ຄື:
- ຊື້ Freehold ຄອນໂດ ໃນໂຄງການທີ່ຍັງມີໂຄຕ້າ 49% ຍັງບໍ່ທັນໝົດ - ກວດຢືນຢັນເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນລົງທຶນ
- ໃຊ້ທະນາຍຄວາມອິດສະລະ ທີ່ທ່ານຫາເອງ - ບໍ່ໃຊ້ທີ່ Developer ແນະນໍາ
- ຖ້າຕ້ອງການວິລ່າ ໃຫ້ ເຊັກສັນຍາ Leasehold ຢ່າງລະມັດລະວັງ ແລະ ເຂົ້າໃຈ Risk ຂໍ້ຕໍ່ອາຍຸ
- ຫ້າມໃຊ້ Nominee Structure - ຄວາມສ່ຽງດ້ານກົດໝາຍຮ້າຍແຮງ ລວມທັງຖືກຍົກເລີກສັນຍາ ແລະ ໂທດຈໍາ
ທີ່ມາ: Bangkok Post